不利用AI（人工智能）等技术手段编造、传播虚假场景或效果，欺骗、误导消费者等。
编辑｜陈梦妤
近期，在网上搜索“三亚玫瑰四季别墅”，会出现一批自媒体发布的亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季项目的销售宣传信息。这些视频无一例外地将该项目冠以“三亚别墅”“独栋别墅”等名义。
然而，查询公开资料可发现，该项目是位于三亚亚龙湾国际玫瑰谷的商业旅游配套项目，项目规划审批不含别墅、住宅等居住类建设内容。
近日，三亚市自然资源和规划局发布了关于加强防范房地产自媒体虚假不实宣传的购房风险提示，提醒消费者不要被虚假不实宣传误导。
“购房风险提示”指出，当前，部分房地产自媒体通过微信公众号、抖音等网络社交平台发出的关于亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季项目的销售宣传信息，与三亚市自然资源和规划局对该项目的规划审批情况存在出入，混淆房屋规划用途，误导购房群众。
经核实，亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季项目为三亚市自然资源和规划局规划审批的“亚龙湾国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区项目”，项目审批有餐饮楼、零售商业楼、娱乐楼及整体地下室，总建筑面积为85407.98平方米（含不计容地下室建筑面积61699.58平方米），项目于2024年4月3日通过竣工联合验收。
网络社交平台用户在宣传、推销亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季项目时，使用了“独栋”“双拼”“优质别墅”“别墅楼盘”等别墅住宅信息，容易造成消费者对该项目的规划功能及使用性质产生误解。鉴于该项目规划审批不含别墅、住宅等建设内容，上述宣传内容与项目行政审批的规划用途严重不符，属于虚假不实宣传，严重扰乱房地产市场秩序。
去年下半年以来，多地加强力度整治房地产自媒体乱象。
2025年11月18日，上海市委网信办会同市房管局、市公安局网安总队等部门，启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动。
2025年以来，上海市委网信办协调有关部门对“锐哥经济思维”“上海珑铮新房”等违规“自媒体”账号予以阶段性禁言处置；属地小红书、哔哩哔哩等重点平台自查清理违法和不良信息80万余条，处置违规房产类账号67万余个，处置直播间5000余个等。
此后的12月5日，北京市住建委同市委网信办、市公安局等部门，对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈。
截至去年12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条；处置放大市场波动、贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流量、误导预期促成交的违规房产类账号、直播间2300余个；删除处理违规笔记100余篇。链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条。
今年3月，北京、上海、广州、深圳、山东、福建、成都、武汉、杭州、长沙、大连、厦门、济南、南宁、呼和浩特等38省市协会联合发出《关于共同维护房地产领域清朗网络空间的倡议书》，其中就包括房地产领域自媒体账号内容应遵循合法、真实、专业原则：
不编造传播虚假房源、虚假价格，不散布不实信息或引人误解的商业信息。
不采用“唱衰”“唱多”等形式刻意炒作热点。
不通过虚构交易数据，歪曲解读政策，夸大个案以偏概全等方式制造贩卖市场焦虑。
不利用AI（人工智能）等技术手段编造、传播虚假场景或效果，欺骗、误导消费者等。
有业内人士分析介绍，自媒体号为了吸粉和博流量造假，主要分为三种情况。一种是“全盘否定”，告诉网友哪里都不能买；第二种是“以偏概全”，比如项目推出特价房，就说项目价格很低；最多的是第三种“移花接木”，比如视频内容宣称某新楼盘价格1万元/平方米，实际画面配的却是远郊其他小区。
有些自媒体还会通过片面的观点来引导舆论，加剧购房者的焦虑。“他们会只强调房地产市场的某一个方面，比如只说房价会上涨，而忽略了市场的调控政策、经济形势等其他重要因素；或者只渲染房地产市场的不景气，让购房者对买房产生恐惧心理。”
图源｜每经媒资库（图文无关）
今年全国两会期间，全国政协委员、原北京国家会计学院院长秦荣生提交了《关于开展全国性房地产自媒体生态治理的提案》。
秦荣生在提案中指出，房地产自媒体作为当前影响市场预期、引导公众认知的重要传播渠道，直接关系到房地产市场平稳运行、消费者权益有效保障的大局。
近年来，房地产领域自媒体数量激增，部分账号为博取流量、制造热点，频繁发布不实信息、恶意炒作或歪曲政策，严重扰乱市场秩序、误导公众判断、削弱政策效力。当前，全国多地已开展了房地产自媒体生态治理的有益探索，取得了一些成效，但全国范围内房地产自媒体生态仍存在一些亟待解决的突出问题。
他建议，由中央网信办牵头，联合住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局、公安部等部门，出台《全国性房地产自媒体生态治理方案》；由住建部门联合主流媒体，定期发布权威市场数据、政策解读及风险提示，及时回应社会关切，挤压不实信息传播空间；开展“房地产自媒体正能量示范账号”评选，对内容真实、解读专业的账号给予流量扶持、认证标识等，推动行业从“唯流量”向“重价值”转型等。
每经房产整合自人民日报、各地住建局官网、大河报、中国网财经等
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